底地と相続税について｜川崎市の不動産売却はすまいコンシェルジュ株式会社へ | 川崎市の不動産売却なら川崎市•町田市•稲城市の不動産売却相談センター | ブログ

今回は「底地と相続税について」解説いたします。

底地というのは土地を貸して、建物を他の方が建て住んでいる状態です。

建物に住んでいる方から地代の支払いを受け取ることができます。

底地を所有している方はなかなか少ないかとは思いますが、相続税の対策の一つの手段として、底地のご購入を検討されている方がおりましたので、それについてのご説明させていただきます。

結論を申しますと、底地は相続税対策には不向きです。

理由としては

①地代が安く収益性が低い

その割に

②相続税が高い

為です。

不動産の価値は、建物はどんどん月日と共に価値が下がりますが、土地は劣化しませんので、土地の価値は残りやすい、と言われています。

ですが、以外に相続税の評価額が高いため、税金対策には向いていないのです。

既に底地をお持ちの方は、建物に住んでいる方に底地の権利（底地権）を売却したり、逆に住んでいる方の権利（借地権）を購入して、収益性の高い建物を建てるなど資産の組み換えをすることで、相続税の対策となります。

底地の権利だけのご売却も可能です。

今回の内容は以上です。

ご不明な点がございましたらお気軽にお申し付けください。