AI査定は正確かどうか　｜川崎市の不動産売却はすまいコンシェルジュ株式会社へ | 川崎市の不動産売却なら川崎市•町田市•稲城市の不動産売却相談センター | ブログ

今回はAI査定についての記載をいたします。

AI査定は住所を入力し、簡単に土地面積や建物面積、広さなどの条件を入力すれば数分で査定の結果がでます。

しかし不動産仲介会社からよく上がる声として多いのは「土地戸建は査定額がいい加減なことが多い」です。

実際にあった例として、先日とある川崎市麻生区の不動産売却ではAI査定額は7000万円～8500万円という数字でしたが

実際に査定をしてみると6000万円前半となり、乖離が1000～1500万円もありました。

川崎市は成約事例も多いため、そこまで数字がぶれることもないのですが結果的にはAI査定の必要性があるのか疑ってしまうレベルです。

土地戸建では道路付けや擁壁のやりかえの有無、高低差や私道かどうかなど様々な条件によって数字が大きく上下するため、このような差が出てしまうかと思います。

マンションであると比較的数字は実際の相場に近い査定額が出やすいとは言われていますが、サイトによってはいい加減なものが多いです。

その原因の一つとして、リフォーム前のマンションとフルリフォーム後のマンションの事例の区別をしていないデータを基に査定をしてしまうことがあげられます。（サイトによって異なります）

では、AI査定の前にどのようにすればある程度の相場感をつかめるかというと

川崎市・町田市・稲城市であればAI査定をするよりも、実際に売りに出ている物件と比較する方法がお勧めです。（あくまでもAI査定よりはです）

ここで注意したいこととして、川崎市内の売出事例は仲介会社が競合していることが多く、敢えて相場よりも高くチャレンジをしたり、不動産会社がお任せいただくために1000万円高く売りに出ることもあります。

そのため最終的には成約事例を基に、きちんと不動産会社に査定を依頼されることをお勧めいたします。

川崎市・町田市・稲城市のご査定はぜひ弊社にお任せください。