お買換えの際に必ずつけたい条件① | 川崎市の不動産売却なら川崎市•町田市•稲城市の不動産売却相談センター | ブログ

マイホームをご売却し、ご購入した際にできればつけたい条件があります。

それは「引渡し猶予」です。

たとえば今住んでいるご自宅を売却し、新しくご購入した不動産に、売却資金を使いたいというケースが多いのですが

その際に、気が利かない営業マンが手配をすると売却と購入の残代金支払いを同じ日で設定し、トラブルが発生してしまいます。

同じ日の午前中にご売却のご決済をして資金を得て、午後にその資金でご購入をすることはよくあることなのですが、

ご売却をした際に「引渡し猶予」が無いと、売却した時点で鍵を買主様にお渡しすることになり、お引越しができなくなってしまいます。

そもそも家具がある状態でお引渡しは違約となってしまうことがほとんどです。

そのため、お引渡し猶予という条件を売買契約の時に特約に入れておくことで、お金は売却時に取得ができて、鍵の受け渡し（お引越し）は1週間以内にすればいいという余裕を持ったお買替えのスケジュールを組むことができます。

お引渡し猶予があればご売却とご購入の残代金支払いを同じ日にする必要もなく、ご売却を無事に終えてから改めてご購入のご決済をし新居の鍵を受け取り、その後お引越しをして鍵だけ新買主様にすればいいことになります。

ベテラン営業マンでもたまに付け忘れる方もいるので、注意したいポイントです。

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